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    公用水分摊的相关法规、政策依据

    (一)根据南府办[2005]118号文《关于加快实施我区住宅楼宇供水"一户一表,抄表到户"工程的通知》第三条第(二)点:五层以上或有消防系统的住宅楼宇,保留原供水(含消防)方式和原产权分界点不变,保留原有的公共用水总表,计算公共用水量,并由供水企业按比例分摊到总表后各用户。

    (二)佛山市人民政府2010年3月3日颁发的《佛山市供用水管理规定》第二十四条:供水企业应按合同约定按时抄表收费,及时向用户发出水费通知。实行抄表到户且注册水表为总表的用户,总表只计量公共用水,其用水量按户表的用水量加上总表分摊的公共用水量计收水费。用水户应按合同约定方式期限交纳水费。用户在扣费成功后半年内可向供水企业按需索取发票。

    (三)小区(或住宅楼)总水表与用户计费水表之间的给水管网、供水设施是楼房业主的公用设施,《物权法》规定:
    1、 第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    2、第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

    综合上述法规或政策规定,小区(或住宅楼)总水表与用户计费水表之间的给水管网、供水设施应由所有相关用水户共同维护,上述供水设施及管道毁损或维护(如水池清洗)等原因产生的用水损耗应该由相关用水户共同承担。

    粤公网安备 416113165223号